Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA

69% najemców nie jest świadomych niektórych klauzul, które podpisują wynajmując mieszkanie.

To normalne, że w umowie najmu pojawiają się wątpliwości co do treści umowy. W 1967 roku psychologowie Holmes i Rahe, poprzez skalę „Reorganizacji społecznej”, przeanalizowali wydarzenia, które generują największy stres. Dziś proces zmiany mieszkania jest jednym z tych, które przodują na liście.

Dodatkowa gwarancja.-

W przeciwieństwie do poręczenia, ta gwarancja nie jest obowiązkowa. Odpowiada za wypełnienie zobowiązań umownych. Jest ograniczona do dwóch miesięcznych rat, a wyższej nie można wymagać. Ta gwarancja nie wymaga, aby została zdeponowana przez wynajmującego. Może być potwierdzeniem.

Prace dzierżawne.-

Najemca nie może bez pisemnej zgody wynajmującego wykonywać prac, które zmieniają konfigurację domu. Prace, które zmniejszają stabilność lub bezpieczeństwo domu, nigdy nie mogą być wykonywane. Z pewnością umowa mówi, że nie będzie mógł wykonywać prac żadnego rodzaju.

Działa w przypadku niepełnosprawności.-

Po wcześniejszym powiadomieniu najemca może przeprowadzić niezbędne prace, aby dostosować dom do swoich potrzeb, o ile nie wpłyną one na wspólne elementy budynku lub nie zmniejszą jego stabilności lub bezpieczeństwa. Oczywiście musi przywrócić go do stanu sprzed zakończenia umowy. Dotyczy to również najemców powyżej siedemdziesiątego roku życia.

Remont.-

Wynajmujący musi przeprowadzić niezbędne naprawy, aby utrzymać dom w stanie nadającym się do zamieszkania, aby mógł służyć do jego użytkowania, z wyjątkiem sytuacji, gdy pogorszenie jest spowodowane przez najemcę. Drobne naprawy wynikające ze zużycia i normalnego użytkowania leżą w gestii najemcy.

Ubezpieczenie.-

Niektóre umowy obejmują obowiązek wykupienia ubezpieczenia dla właścicieli domów. Prawo tego nie wymaga ani o tym nie wspomina. Zazwyczaj to wynajmujący jest odpowiedzialny za ubezpieczenie „pojemnika”, a najemca za „zawartość”.

Wydatki i podatki.-

Powszechną praktyką jest to, że wynajmujący płaci opłaty wspólnotowe i IBI, a najemca indywidualne dostawy (prąd, wodę, gaz) i stawkę za śmieci. Jednak poza dostawami, w umowie można znaleźć, że koszty wspólnotowe ponosi najemca, co jest dozwolone przez prawo. Jeśli tak, odmów im i w każdym razie upewnij się, jakie są opłaty wspólnotowe i czy są jakieś wycieki. Może to być decydujące w decyzji o zatrudnieniu. Uważaj na koszty nieruchomości, jeśli wynajmujący jest firmą, nie będzie mógł ich przerzucić.

Zrzeczenie się prawa pierwszeństwa nabycia.

Z pewnością w umowie znajdziesz zrzeczenie się praw z art. 25 i 31. Jest to prawo pierwokupu. Pozwala ono najemcy nabyć nieruchomość, jeśli wynajmujący chce ją sprzedać. Jeśli jesteś zainteresowany możliwością kupna domu w przyszłości, postaraj się zachować te prawa.

Wydatki na prawników i adwokatów.

Chociaż umowa stanowi, że w przypadku braku zgodności najemca w każdym przypadku poniesie koszty prawnika i adwokata wynajmującego. Nie przejmuj się tym. Bezwartościowe. O tym orzeka sędzia tylko wtedy, gdy rozprawa zostanie obciążona kosztami.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960